MeerJarenOnderhoudsPlan
Wat is een MJOP?
In een goed onderhouden gebouw is het prettig wonen. Als appartementseigenaren ben je samen verantwoordelijk voor het onderhouden van het gebouw waarin je woont. Met een MJOP heb je inzicht in het benodigde onderhoud in de komende jaren. In zo’n meerjarenonderhoudsplan staat namelijk precies wanneer welk onderhoud moet worden uitgevoerd aan welke delen van een gebouw en wat hiervan de verwachte kosten zijn. Bij meerjarenonderhoudsplannen voor VvE’s gaat het specifiek om het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Reservefonds en MJOP
Sinds 2008 is een Vereniging van Eigenaren wettelijk verplicht om een reservefonds te hebben. Dit fonds is bestemd voor het onderhoud van het gebouw. Het reservefonds moet zijn gebaseerd op een onderhoudsplan van minimaal vijf jaar. Dit betekent dat VvE’s wettelijke verplicht zijn om een MJOP te hebben. Dit heeft de overheid zo geregeld om achterstallig onderhoud aan gebouwen te voorkomen. Het meerjarenonderhoudsplan is ook onmisbaar voor het bepalen van de juiste hoogte van het reservefonds.
VvE onderhoudsplan uitbesteden
Het appartementencomplex (laten) onderhouden is de belangrijkste opdracht en verantwoordelijkheid van de VvE. Met een MJOP heb je als VvE een goed overzicht over het benodigde onderhoud én een planmatige aanpak ervan door de jaren heen. Wil je hulp bij het maken van een onderhoudsplan of wil je het hele MJOP uitbesteden? Dan kun je bij ASN terecht. Door ASN in te zetten, profiteert je VvE van de kennis van een professionele VvE beheerder. Je hebt een onderhoudsplan in handen, dat een betrouwbare leidraad vormt voor het onderhoud.
Wat staat in een MJOP?
In een VvE onderhoudsplan (MJOP) staat alle informatie over de bouwkundige staat van het appartementencomplex. Het is belangrijk dat de onderhoudsstaat door een expert op locatie wordt bepaald. Daarnaast staat erin welk onderhoud in de komende jaren op welk moment moet worden uitgevoerd. Zo heb je een overzicht van de te verwachten kosten voor onderhoud en vervanging op korte en lange termijn. Ook zie je hoeveel je jaarlijks moet reserveren voor dekking van de kosten die je VvE maakt.
Een plan voor het VvE onderhoud bestaat uit:
• Opname huidige staat van onderhoud
• Uitgebreid bouwkundig onderzoek
• Benoemen van bouwdelen die onderhoud nodig hebben of hersteld moeten worden
• Voorstel maken voor de reservering en zorgen dat de reservering beschikbaar is als er onderhoud wordt gedaan
• Plannen werkzaamheden voor de komende vijf jaar
• Opstellen planning voor de komende vijfentwintig jaar
Welke gemeenschappelijke delen zijn vooral belangrijk in een MJOP?
• Gevels en metselwerk
• Fundering en riolering
• Dakbedekking en dakconstructie
• Schoorstenen
• Vloeren
• Ramen, deuren en kozijnen
• Balkons en hekwerk
• Buiten- en binnenschilderwerk
• Technische installaties
• Liften
